Kim 패밀리

퇴근 길에 보니 메이플 자이가 건물이 슬슬 올라갑니다. 반포역과 잠원역 사이라 입지는 좋죠. 한강뷰는 안되더라도 나쁘지 않을 거 같다보니 궁금해 지더군요. 하반기에 청약을 한다는 소식이 들려서요. 알아보니 쉽지는 않겠군요. 관심 갖는 친구 녀석한테 준비 잘 하라고 얘기해 줘야겠어요. ​ 메이플 자이는 신반포 4지구 재건축 사업의 일환으로 건설되는 아파트 단지입니다. 총 3,307세대로 구성되며, GS건설이 시공사로 참여하고 있습니다. 단지 내에는 스카이 브릿지, 메이플 가든, 글램핑 단지 등 다양한 특화시설과 조경을 갖추고 있습니다. 위치는 3호선 잠원역과 7호선 반포역의 더블 역세권으로, 교통과 인프라가 매우 편리합니다. 또한 한강 공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 학군도 우수하며,..

오늘 오전에 산보하던 친구는 금융권에서 일합니다. 이 친구가 흥미로운 얘기를 합니다. “그거 알아?” “주택담보대출 50년 상품이 생겼어. 앞으로 집 가지려는 분은 구입하고 죽기 전까지 갚는 방식으로 바뀌지 않을까 싶어.“ “이건 애들한테 괜찮겠는데. 우리 지금 애들 학교 뒷바라지한다고 애들 집장만 지원은 불가능이잖아. 이건 애들이 스스로 투자눈 키워서 어려서부터 잘 이용하면 좋을 거 같은데.” 그렇게 집에 와서 큰 애에게 얘기해 줬습니다. “나중에 정직원 되면, 이런 제도 생겼다니깐 잘 알아보고 이용해봐. 그때 그때의 정책을 거스르지 않고 잘 이용하는 것도 재테크란다.” [References : Chat GPT 조회 결과] 주택담보대출 50년 도입 취지는 청년과 신혼부부의 주거 안정을 지원하고, 대출 ..

오마하의 현인 워렌버핏은 투자 시 여러 측면에서 안내판 역할을 합니다. 이 분은 가치투자를 워낙 선호하시고, 또 성공체험도 많으시니깐요. 최근 피치가 미국 신용등급을 AAA에서 AA+로 강등한 것을 놓고 말들이 많습니다. Pros와 Cons의 입장과 논리가 다 말이 맞습니다. 그럼 투자자 입장에서는 어떻게 움직여야 할까요? 역시 워렌버핏의 견해는 분명하군요. 이 분은 3개월 또는 6개월 미국채 투자의 시점이라고 보는군요. “There are some things people shouldn’t worry about. This is one,” the billionaire investor said. “사람들이 걱정하지 말아야 할 것이 있습니다. 이게 바로 그것이죠.” 억만장자 투자자는 이렇게 얘기합니다. 한국..

지난 주 정비계획변경 설명회에서 오간 얘기 중에 참석하신 조합원분과 구청 담당자분의 답변 중에 흥미로운 얘기가 있어 공유해 봅니다. "이번 재건축 시에 50층으로 추진한다면 가능한가요?" "50층으로 재건축을 추진하실지 여부는 조합에서 결정하실 사안입니다. 다만, 50층으로 재건축 추진 시에 비용적으로 기존보다는 비용상승이 많이 된다고 압니다. 이 부분은 잘 따져 보셔야 합니다." 해서, 왜 구청 담당자분이 이렇게 얘기하시는지 확인해 봤습니다. 알아 보니, 50층 이상으로 재건축하는 것과 40층으로 건축하는 공법이 다르다고 합니다. 50층 이상의 건물은 철골 구조로 지어야 하고, 고강도 철근과 압송 콘크리트를 사용해야 한다고 하네요. 또한, 30개 층마다 대피층을 설치하고, 지진·바람 등에 대비한 특수구..

요즘 재건축에 속도 올리는 단지들이 많습니다. 서울시가 주도하고 있는 신속통합기획을 이용한 방법이 대표적인데, 신속통합기획(이하 신통기획)이란 공공성과 사업성의 균형을 이룬 가이드라인을 제시하고, 신속한 사업추진을 지원하는 방식이라고 합니다. 명일 고덕아파트가 50층 940세대 신통기획으로 추진하기로 했다고 하고, 서대문구 홍은동에 1600가구 대단지도 신통기획으로 추진하기로 확정했다고 합니다. 올림픽선수기자촌아파트도 신통기획으로 추진하는 방안을 검토 중이라 하고, 압구정3구역은 신통기획안을 변형해서 추진하려다 서울시와 마찰을 빚고 있습니다. 여하튼, 요즘 신통기획을 통한 재건축 추진이 붐입니다. 또하나의 재건축 추진방식이 통합재건축입니다. 통합재건축은 여러 개의 아파트 단지가 하나의 정비구역으로 묶여 ..

어제 중앙일보 기사에 재건축 조례 변경으로 기존에 사업시행 인가 후 시공사 선정을 할 수 있던 게, 조합설립 인가 이후에도 시공사 선정을 할 수 있다는 내용이라 조합장님께 연락을 드려 봤습니다. "조합장님, 서울시 조례가 변경되서 조합설립 인가 이후에도 시공사 선정을 할 수 있다는데, 통합재건축 추진으로 정비계획변경안을 진행 중인 것과 병행해서 시공사 선정을 추진하는 게 재건축속도 측면에서 낫지 않을까요?" "조합원님, 사업시행인가까지 기다릴 필요가 없어져서 저희 조합에도 기회로 작용할 건 맞습니다. 하지만, 최근 우크라이나 전쟁 때문에 공사비가 비정상적으로 올랐고, 대출이자율까지 너무 오른 상황이라 지금 시공사 선정 후 설계변경, 공사비 증액 등 불확실성이 커질 수도 있다 보니, 설계를 어느 정도 확정..

노이즈 마케팅의 핵심은 뭘까? 자신들의 상품을 최대한 구설수에 휘말리게 하는 자극성이고, 그렇게 이목을 집중시키더라도 그에 따른 법적, 비용(벌과금) 측면에서의 제재가 약한 경우 선택하는 마케팅 방법입니다. 그렇게 구설수 때문에 올라간 인지도가 부정적 이미지가 아니냐라고 볼 수 있지만, 일반 대중과 실수요자는 호기심과 관심이 늘기 때문에 마케팅 측면에서는 충분히 고려 가능한 옵션이긴 합니다. 단, 법적 제재 측면에서 뭔가 문제가 발생할 소지가 있는지는 철저히 따지고 진행 여부를 결정해야 합니다. 더 팰리스 73이 마케팅 메시지로 던졌던 "불평등을 꿈꾸는 당신에게..." 라는 광고문구는 사회적 이슈가 되면서 해당 주상복합 아파트의 분양사실을 모르는 사람이 없게 했습니다. 물의를 빚었다는 사과를 하긴 했지만..