지난 주 정비계획변경 설명회에서 오간 얘기 중에 참석하신 조합원분과 구청 담당자분의 답변 중에 흥미로운 얘기가 있어 공유해 봅니다.
"이번 재건축 시에 50층으로 추진한다면 가능한가요?"
"50층으로 재건축을 추진하실지 여부는 조합에서 결정하실 사안입니다. 다만, 50층으로 재건축 추진 시에 비용적으로 기존보다는 비용상승이 많이 된다고 압니다. 이 부분은 잘 따져 보셔야 합니다."
해서, 왜 구청 담당자분이 이렇게 얘기하시는지 확인해 봤습니다.
알아 보니, 50층 이상으로 재건축하는 것과 40층으로 건축하는 공법이 다르다고 합니다.
50층 이상의 건물은 철골 구조로 지어야 하고, 고강도 철근과 압송 콘크리트를 사용해야 한다고 하네요. 또한, 30개 층마다 대피층을 설치하고, 지진·바람 등에 대비한 특수구조물을 설치해야 한다고 합니다. 이런 규제와 비용 때문에 50층 이상의 건물은 공사비가 40% 정도 더 든다고 합니다.
반면에 40층 이하의 건물은 판상형으로 지을 수 있고, 피난안전구역을 별도로 만들지 않아도 된다고 합니다.
따라서, 공사비가 훨씬 저렴하다고 할 수 있습니다.
재건축에 고려해야 할 변수가 참 많습니다.
하지만, 50층 이상으로의 재건축은 비용을 상쇄할 이익이 없다면 정답은 아닌 듯 보입니다.
모든 일이 보면 실속이 가장 좋습니다.
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