퇴근 길에 보니 메이플 자이가 건물이 슬슬 올라갑니다. 반포역과 잠원역 사이라 입지는 좋죠. 한강뷰는 안되더라도 나쁘지 않을 거 같다보니 궁금해 지더군요.
하반기에 청약을 한다는 소식이 들려서요.
알아보니 쉽지는 않겠군요.
관심 갖는 친구 녀석한테 준비 잘 하라고 얘기해 줘야겠어요.
메이플 자이는 신반포 4지구 재건축 사업의 일환으로 건설되는 아파트 단지입니다. 총 3,307세대로 구성되며, GS건설이 시공사로 참여하고 있습니다. 단지 내에는 스카이 브릿지, 메이플 가든, 글램핑 단지 등 다양한 특화시설과 조경을 갖추고 있습니다. 위치는 3호선 잠원역과 7호선 반포역의 더블 역세권으로, 교통과 인프라가 매우 편리합니다. 또한 한강 공원과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 학군도 우수하며, 문화생활도 풍부합니다.¹²
메이플 자이의 일반 분양 일정은 2023년 상반기로 예정되어 있습니다. 일반 분양 공급 물량은 총 236세대로, 전용면적 85㎡ 이하만 공급됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역이므로, 일반 분양 전체가 가점제로 실시됩니다. 서울 지역 거주 2년 이상 세대원 전원이 5년 이내 당첨 경력이 없어야 합니다.³⁴
메이플 자이의 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 하지만 비슷한 입지를 갖고 있는 래미안 원베일리의 분양가가 3.3㎡당 5,654만원으로 결정된 것을 참고한다면, 메이플 자이도 3.3㎡당 5,000~6,000만원 정도로 예상할 수 있습니다.²⁵
메이플 자이의 투자 수익성 측면에서의 전망은 다음과 같습니다.
- 장점: 입지가 매우 좋으며, 교통과 인프라가 발달되어 있습니다. 한강뷰와 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 학군과 문화생활도 우수합니다. 단지 내에 다양한 특화시설과 조경을 갖추고 있습니다. GS건설의 시공력과 브랜드 파워가 있습니다.
- 단점: 일반 분양 공급 물량이 매우 적으며, 가점제로 실시됩니다. 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제가 적용되어 분양가가 제한됩니다. 스카이 브릿지 등의 특화시설은 서울시의 승인 여부에 따라 변경될 수 있습니다.
결론적으로, 메이플 자이는 입지와 품질 면에서 우수한 아파트 단지입니다. 하지만 일반 분양에 참여하기 위해서는 많은 조건을 충족해야 하며, 경쟁률도 높을 것으로 예상됩니다. 분양가 상한제로 인해 초기 투자 수익성은 낮을 수 있으나, 장기적으로는 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
출처: Bing과의 대화, 2023. 8. 18.
(1) 잠원동 신반포메이플자이(2023년 분양예정·조감도·이미지). https://creativestudio.kr/3404.
(2) 메이플자이(신반포 4지구 재건축) - 23년 상반기 일반분양, 예상 .... https://m.blog.naver.com/mon_blank/222930327600.
(3) 신반포메이플자이’ 분양가 : 네이버 블로그. https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=patience53&logNo=222025529321.
(4) 신반포4지구 메이플자이 일반분양 일정은?. https://housingpost.tistory.com/entry/%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EC%9D%BC%EB%B0%98%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%9D%BC%EC%A0%95%EC%9D%80.
(5) 신반포메이플자이 일반 분양 청약 정보 확인 - 척척박사 연구소. https://gyodae8267.tistory.com/282.
(6) 잠원동 신반포메이플자이(2023년 분양예정·조감도·이미지). https://creativestudio.kr/3404.
(7) 메이플자이(신반포 4지구 재건축) - 23년 상반기 일반분양, 예상 .... https://m.blog.naver.com/mon_blank/222930327600.
(8) 신반포메이플자이’ 분양가 : 네이버 블로그. https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=patience53&logNo=222025529321.
(9) 신반포4지구 메이플자이 일반분양 일정은?. https://housingpost.tistory.com/entry/%EB%A9%94%EC%9D%B4%ED%94%8C%EC%9E%90%EC%9D%B4-%EC%9D%BC%EB%B0%98%EB%B6%84%EC%96%91-%EC%9D%BC%EC%A0%95%EC%9D%80.
(10) 신반포메이플자이 일반 분양 청약 정보 확인 - 척척박사 연구소. https://gyodae8267.tistory.com/282.
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